對房產(chǎn)常識有一點了解的朋友應該都知道，公寓和住宅是有一定區(qū)別的，最主要的區(qū)別就是產(chǎn)權年限以及土地性質(zhì)，很多朋友在買房的時候都會避開公寓，不愿意了解公寓更不愿意購買公寓，包括70年的公寓很多朋友也不看好，那么為什么70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買？

為什么70年的公寓不建議買

有的人不建議購買產(chǎn)權70年的公寓，公寓通常建設在商業(yè)用地面上，與住宅相比，產(chǎn)權只有40年，水電執(zhí)行商業(yè)水電收費標準，高于民水民電價格，落戶口受到限制，但建在住宅用地面上，設計用途為住宅，產(chǎn)權為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。

只是產(chǎn)權為70年的公寓不管怎么說都是規(guī)劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現(xiàn)在居住體驗上，住宅的日照標準和建筑間距在規(guī)劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設計一般更宜居，而居住用地面上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑。

公寓適合哪些人購買

1、單身人士

公寓中70年產(chǎn)權年限的房子還是比較少的，大多數(shù)都是50年產(chǎn)權商用性質(zhì)的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經(jīng)濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的住房，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，挑選租房所需要支付的房租也是不小的負擔。

2、養(yǎng)老一族

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比不錯，周邊的各項配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨感。

3、買房投資人士

通過購買房子來投資主要有兩種方式，一種是買賣住房賺差價，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，一般要購買住宅性質(zhì)的房子比不錯，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，小編建議就購買公寓比不錯，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么挑選公寓租住的就比較多了。

以上就是為什么70年的公寓不建議買？公寓適合哪些人購買的相關內(nèi)容介紹了，買房的朋友要注意公寓一般只有四十年的產(chǎn)權，但是有的公寓比較特殊產(chǎn)權年限比較長，在購買的時候大家一定要了解清楚，尤其是剛需居住的朋友，購買公寓之前要詳細了解。