開發(fā)商在買房的時候為了吸引購房者的目光經(jīng)常會打出贈送面積的宣傳。很多人一定到贈送面積就自然而然的覺得白送的面積是天上掉下來的餡餅，對這個樓盤增加很多印象分。贈送面積贈送的一般是露臺、飄窗、小院、地下室、閣樓等地區(qū)，其實贈送面積不一定就是劃算的，不信就看看本文的介紹。

贈送面積都包括哪些內(nèi)容？

全贈送面積包括樓臺、露天泳池以及其他裝飾性結(jié)構(gòu)，這幾部分本身就是不計入建筑面積的。半贈送面積包括飄窗，根據(jù)規(guī)定窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，算一半面積。

一層小院也常作為贈送面積出現(xiàn)，但小院嚴格意義上來講是不可送給某一層業(yè)主的，因為它屬于公共面積，即便贈送了某戶業(yè)主，產(chǎn)權證上面也不會有體現(xiàn)。閣樓在1米2以下的部分是屬于贈送的，1米2以上計算一半面積。同樣地下室在2米2以下的，計算一半面積，半封閉陽臺也算一半面積。

贈送面積的陷阱有哪些？

1、有些面積不贈送也是你的

上文已經(jīng)介紹過有些部分的面積是國家規(guī)定不計算建筑面積，是屬于購房者的。開發(fā)商只不過是換一下說法，把這些面積作為贈送的部分送給購房者。另外向小院、樓頂花園這種是屬于全體業(yè)主的，即便贈送了業(yè)主也沒有產(chǎn)權面積。

2、“偷面積”是違規(guī)行為

還有一些情況開發(fā)商是真的送給購房者的，這就是開發(fā)商利用規(guī)則之外的空間做成可變空間。但購房者要明白，偷面積是違法的且有安全隱患。在你賣房子的時候這些地方都會帶來麻煩和糾紛。

甚至有些可變空間在裝修的過程當中很容易變成違建，舉個例子有個業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，因為這屬于違章建筑。

3、合同中沒有約定

你可以聽到置業(yè)顧問宣傳贈送面積，但在合同中卻很少能看見它的蹤影，一方面是因為本身贈送面積沒有獨立產(chǎn)權，另一方面也是開發(fā)商逃避責任的做法。有的購房者在買房的時候被贈送面積吸引，但交房才發(fā)現(xiàn)贈送面積縮水，這個時候想看合同維權才發(fā)現(xiàn)并沒有計入合同，這就很麻煩了。

以上就是關于贈送面積的常識介紹了。贈送面積當然能讓大家的使用面積增大，購房者甚至能改造成出儲藏室、衣帽間等區(qū)域，但同樣開發(fā)商的贈送面積也不都是好的，有一些贈送面積本身改造成本高且面臨違章風險，其成本遠遠高于直接買大面積戶型。所以購房者買房要謹慎，不可被贈送面積沖昏了頭，還是謹慎一點為好。