開發(fā)商未完工交房的，可以向建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門投訴。當(dāng)事人可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、住房質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法提起民事訴訟。

開發(fā)商交房逾期怎么處理

1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付住房，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不可交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

什么情況下可以認(rèn)定是開發(fā)商逾期交房呢

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付住房時(shí)，如果住房沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒有達(dá)到約定的條件。開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。