1、網(wǎng)簽后買方不買房了賣方可以要求買方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求買方及時(shí)履行住房買賣合同;

2、期限屆滿后買方仍未履行的賣方可以主張解除合同，賣方退還購(gòu)房款項(xiàng)，買方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

網(wǎng)簽之后多久可以備案

1、如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。

2、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

網(wǎng)簽有什么法律效力

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售住房是違法的，商品房買賣合同將會(huì)無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不可正常過戶，也不可預(yù)防開發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有避免賣方一房?jī)少u、欺騙購(gòu)房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng)，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不可對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是住房買賣過程當(dāng)中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。