關(guān)于住房面積，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候接觸得的一般是建筑面積及公攤面積。除了這兩個(gè)，還有一些名詞或多或少聽(tīng)說(shuō)過(guò)，比如套內(nèi)建筑面積、贈(zèng)送面積等。一聽(tīng)到“贈(zèng)送”，不少人都會(huì)心動(dòng)。那么贈(zèng)送面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的噱頭？買(mǎi)房贈(zèng)送的面積有哪些？

買(mǎi)房贈(zèng)送的面積有哪些？

1、一層的入戶花園

如果大家購(gòu)買(mǎi)的是一層房子，大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)贈(zèng)送小花園。實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積；如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。所以說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

3、露臺(tái)

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。但是大家一定要注意，關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題購(gòu)房者要提前了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

4、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，也就是說(shuō)如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開(kāi)發(fā)商最常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者應(yīng)該注意什么？

1、看實(shí)際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較住房的單價(jià)；另一種是偷面積，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。

2、弄清楚真實(shí)情況

如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。開(kāi)發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會(huì)更好。之所以挑選贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，?gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。

3、注意合同約定

贈(zèng)送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點(diǎn)提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則不會(huì)被主動(dòng)提及，購(gòu)房者要主動(dòng)就贈(zèng)送面積與開(kāi)發(fā)商商議，將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同。制式合同無(wú)法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對(duì)于寫(xiě)明贈(zèng)送面積條款的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格履行。