零首付貸款買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房潛在問(wèn)題。

零首付貸款買(mǎi)房需將住房作為抵押物抵押。無(wú)論是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)，在申請(qǐng)貸款時(shí)都要求把所購(gòu)的住房和汽車(chē)作抵押，并提供價(jià)值可觀的不動(dòng)產(chǎn)，或經(jīng)銀行認(rèn)可的存款單、有價(jià)證券等作質(zhì)押。零首付貸款利率比較高，雖然減免了消費(fèi)者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了他未來(lái)還貸的負(fù)擔(dān)。

一般到了后期，零首付貸款買(mǎi)房的利率幾乎很高，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，100%的債務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的；但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，利率的上調(diào)，會(huì)增加借貸人未來(lái)債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、風(fēng)險(xiǎn)大：

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任：

如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不可辦理房產(chǎn)證書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量下降風(fēng)險(xiǎn)：

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，下降風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)波動(dòng)：

在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。