首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。

買房首付分期是什么意思?

“買房首付分期”并非降價,更不是減免首付款,其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商。正常情況下,按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協(xié)議書后一個星期內(nèi)交清首付款,而在“買房首付分期”活動下,購房者先付部分款項就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

因此需要購房者認真推敲合同內(nèi)容,同時還得根據(jù)自身資金情況,判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實力有限,則應(yīng)該放棄置業(yè)計劃,以免無法在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余的首付款而違約。

開發(fā)公司以分期首付促銷商品房的行為變相下降了房貸準入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重挑選以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。而對于開發(fā)商而言,在墊首付這一時間段內(nèi),對開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴苛。

買房首付分期流程?

1、一定要挑選好房產(chǎn)

如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務(wù)的話，那么，在挑選房產(chǎn)的時候，就應(yīng)該要著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。

同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項目是可以辦理按揭貸款的，還應(yīng)該要進一步的確認好開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭貸款的申請工作

購房者可以在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

等到銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

4、簽訂好樓宇的按揭合同

等到購房者簽訂了相關(guān)的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

5、辦理抵押登記、保險工作

購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。