新房交房需要找專業(yè)人驗房，但是預(yù)算有限的可以不請驗房師。收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。驗房時驗房，可以對住房的各個方面進行檢驗，及時的發(fā)現(xiàn)問題，反饋問題也物業(yè)或者開發(fā)商進行整改。

所以，交房是有必要找驗房師的，要對住房的附屬物品和購房合同進行核對住房實際的使用面積測量，還有住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測量，樓地面空鼓裂縫，起沙檢驗，墻面空鼓，裂縫，龜裂，還有頂棚檢驗有沒有裂開，門和窗戶的安裝質(zhì)量跟配件檢驗，進行滲漏的試驗，衛(wèi)生間或者廚房試驗一下會不會漏水。

新房交房注意事項細(xì)節(jié)有哪些?

1、收房注意房款約定。

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不可亂。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

樓盤交房前驗收哪些?

1、質(zhì)量驗收

樓盤竣工之后，建設(shè)單位會組織相關(guān)單位要對樓房的質(zhì)量進行初步驗收。一般情況下是由設(shè)計、勘擦、監(jiān)理、施工、建設(shè)五方一起驗收。

2、竣工驗收

施工單位向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)局提交相關(guān)的資料申請竣工驗收。質(zhì)檢單位派工作人員對所建的樓房進行竣工驗收。

3、專項驗收

專業(yè)驗收通常包括了規(guī)劃驗收、綠化驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、人防驗收、土地復(fù)核驗收、配套公建驗收等等。其中規(guī)劃驗收是檢驗所建的樓盤和規(guī)劃批報的是不是一致。綠化驗收是對小區(qū)綠化率進行核對，檢驗其和設(shè)計批復(fù)的是不是一致等等。消防驗收在所建樓盤進行消防聯(lián)動調(diào)試再進行消防試水，由消防部門對消防設(shè)施設(shè)備進行驗收等等。