車位屬于與購買住房的相關(guān)附屬設(shè)施，如果承受的住房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與住房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與住房相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與住房相同的稅率。

車位契稅2021年新規(guī)

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于住房附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號)規(guī)定，契稅應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，對與住房相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、車棚、車棚、頂層閣樓、儲藏室等)的所有權(quán)或土地使用權(quán)進(jìn)行征收。對未涉及土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不征收契稅。每個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)確定。

除此之外，2021年的車位轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)規(guī)定買賣雙方都需要繳納稅費(fèi)。賣方規(guī)定要個(gè)人所得稅交易差價(jià)的20%。土地增值稅交易差價(jià)30%，印花稅交易價(jià)的萬分之五。交易服務(wù)費(fèi)每平米5元。買方還需要繳納契稅為交易價(jià)格的3%和交易服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于購買車位的相關(guān)熱點(diǎn)解讀

1.從產(chǎn)權(quán)情況看，車位怎么劃分?

分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中，房地產(chǎn)公司銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。

2.如何知道車位、車庫可否銷售?

看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

3.購買車位具體涉及哪些稅費(fèi)?

契稅：評估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格(按照孰高原則予以確認(rèn))*3%;交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米;印花稅：評估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格(按照孰高原則予以確認(rèn))*0.05%;登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。

4.我當(dāng)前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么?

對于不涉及土地使用權(quán)和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅，但使用過程當(dāng)中可能會涉及租賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等。

5. 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和住房契稅么?

這里分兩種情形，一是該車位如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;二是計(jì)入建筑面積(如一樓車庫)，與住房統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與住房相同的契稅稅率。