1、改善性住房需求將增加：生育三胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求。

2、開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生變化：家庭結(jié)構(gòu)和生命周期發(fā)生變化，對開發(fā)的產(chǎn)品比例帶來影響，未來3+1、4+1的產(chǎn)品將成為剛需和剛改的主力，4-5房的將需求增加，但比例有限。

3、小面積二手房加速貶值和淘汰：買房難、房票難求、限購限貸限售等政策，加上家庭結(jié)構(gòu)變化，使舊的1-2房產(chǎn)品面向的市場越來越小。

4、整體有利于房地產(chǎn)的支撐：年輕人口的增加，新的購房需求、置換等，對房地產(chǎn)保持生命力和活力具有一定的作用。

三胎住房配套政策發(fā)布對樓市有何影響?

先看教育。

1、將嬰幼兒照護(hù)服務(wù)納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化政策引導(dǎo)，通過完善土地、住房、財(cái)政、金融、人才等支持政策，引導(dǎo)社會力量積極參與。

2、加強(qiáng)社區(qū)托育服務(wù)設(shè)施建設(shè)，完善居住社區(qū)嬰幼兒活動場所和服務(wù)設(shè)施。

3、推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給。推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題。

一句話，公立幼兒園和社區(qū)托育機(jī)構(gòu)將會大量增加，也會成為日后公租房和商品房的標(biāo)配。

其次是住房。

大家最關(guān)心的住房方面的保障性政策，“決定”第十九條也提及：要加強(qiáng)稅收、住房等支持政策。

1、結(jié)合下一步修改個(gè)人所得稅法，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

2、地方政府在配租公租房時(shí)，對符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型挑選等方面給予適當(dāng)照顧。

3、地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買住房的優(yōu)惠政策。

這是居住規(guī)劃首次對生孩打開優(yōu)惠窗口。包括公共住房、商品住房。特別是第二、第三點(diǎn)中，決定給出了框架性的指引。

比如，在配租公租房給出指引，要求根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型挑選等方面給予適當(dāng)照顧。