1、如果是用個人婚前財產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不必須進行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。

2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產(chǎn)，這里共同財產(chǎn)包括一方或雙方婚后的收入、公積金，這種情況下，不論房產(chǎn)登記一個人名字還是兩個人名字，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上一人一半的分割，但也會考慮貢獻度等因素。

3、如果是婚后一方父母贈與房產(chǎn)給自己子女，并且房子只登記在子女一人名下的，屬于子女的個人財產(chǎn)。

4、但是如果是婚后男女雙方父母共同出資購買的，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母出資視為對夫妻雙方的贈與。

離婚房產(chǎn)更名怎么辦理

一、協(xié)議離婚

1、本人的身份證以及身份證復印件;

2、夫妻的離婚協(xié)議書，此離婚協(xié)議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;

3、離婚證還有可以說明屬婚后的夫妻共有財產(chǎn)的資料;

4、住房產(chǎn)權(quán)變更的登記申請表;

5、包括住房共有權(quán)證的住房所有權(quán)證，然后到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進行辦理;

6、除了上面這些之外，如果離婚協(xié)議書中并未注明有原婚姻的登記時間的，那還必須提供原來的結(jié)婚證明。

二、訴訟離婚

1、本人的身份證以及身份證復印件;

2、生效的法院判決書，以及能說明屬婚后夫妻所共有的財產(chǎn)的資料;

3、住房產(chǎn)權(quán)的變更登記申請表以及住房所有權(quán)證(包括住房共有權(quán)證)。

離婚后房產(chǎn)過戶流程是什么

1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

3、準備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

4、最后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后住房權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。