二手房交易能用首付款解押，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，這種情況經(jīng)常存在，大部分都是客戶代房東還款或請擔(dān)保公司解押。不存在什么風(fēng)險(xiǎn)，只是人的心理差異不同，心理不平衡。

二手房解押流程有哪些?

二手房解押要看抵押性質(zhì)，抵押性質(zhì)分為個人債權(quán)抵押和銀行信貸抵押。個人債權(quán)抵押只需帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或者證明給債權(quán)人的流水賬單，債務(wù)權(quán)人的身份證等材料到交易中心辦理注銷手續(xù)即可。銀行信貸抵押將貸款還清，帶上銀行提供的證明資料，以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷手續(xù)即可。

二手房交易稅費(fèi)表?

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。銷售個人購買高于了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。對于銷售個人購買高于并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且可以在一年內(nèi)重新購買住房的，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠。

4、土地登記費(fèi):33元/套，交易評估費(fèi):評估價(jià)×0.3%，測繪費(fèi):建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。