物業(yè)不公示收支明細(xì)違法，如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的;相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。

物業(yè)公司普遍的違法行為有哪些

1、人行道私設(shè)停車場，違法收取停車費

人行道上停車收費現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位，無論是否成立業(yè)委會，均須本住宅區(qū)雙過半業(yè)主同意，不可擅自收取場地占用費或者停車服務(wù)費。

2、樓頂私自加層

規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

3、收取電梯服務(wù)費

電梯服務(wù)費屬于公共能耗費，其主要費用就是運營中使用的電費，不得提前收取，應(yīng)該按照每個月的實際使用情況進行分?jǐn)?。除了電梯服?wù)費，中央空調(diào)等設(shè)施的運行費用及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)單獨建賬，公開、合理、按實分?jǐn)?，每半年向業(yè)主公布費用使用情況。

4、強行捆綁收費

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含綜合開發(fā)費)，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。

住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。