月供最好不要超出50%：很多購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)房還房貸而透支了未來(lái)的生活，整個(gè)生活里除了還貸還是還貸，這樣的生活就得不償失了，因?yàn)橘I(mǎi)房本身就是為了改善生活。

物業(yè)質(zhì)量不可忽視：一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)不僅可以保障居住業(yè)主的安全問(wèn)題，還能帶來(lái)一個(gè)干凈整潔的居住環(huán)境，更能讓業(yè)主在未來(lái)的多少年內(nèi)都過(guò)的很舒心。

交通條件最重要：每天的通勤時(shí)間可以說(shuō)是衡量生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。如果買(mǎi)的房子需要每天起早貪黑才能上班不遲到，那交通就太不便利了。對(duì)年輕人來(lái)講，每天睡足，才有精神創(chuàng)造未來(lái)。

品牌開(kāi)發(fā)商更有保證：買(mǎi)房是一件興師動(dòng)眾的大事，貨比三家是很必要的。

考慮到升值空間的重要性：如果第一套房子是小戶型，那么未來(lái)肯定會(huì)挑選第二套房。第一套房的升值價(jià)值的重要性可想而知了。升值空間大了，自己換房時(shí)挑選的空間也相對(duì)大了。

首付可以考慮向父母借力：對(duì)于買(mǎi)房心里迫切的剛需族年輕人，在工資漲幅跟不上房?jī)r(jià)飛漲的年代，有時(shí)候就算踏實(shí)工作幾年，手頭也不一定能存住首付錢(qián)，等你攢到了首付錢(qián)，可能到時(shí)會(huì)比剛開(kāi)始攢錢(qián)時(shí)的房子首付多出一倍。所以家里經(jīng)濟(jì)條件可以的，可以考慮借力父母來(lái)解決首付，以后再靠自己還貸，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力會(huì)減小些。

哪些房子是首套房

第一套房是商住房：當(dāng)許多年輕人購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，他們中的許多人購(gòu)買(mǎi)了小型單人公寓。單身公寓大多是商住房，不屬于住宅。兩者的產(chǎn)權(quán)不同，商住房不在購(gòu)買(mǎi)限制范圍內(nèi)。因此，如果您的第一套房是商住房，那么您想購(gòu)買(mǎi)第二套房，即使是住宅住房也不會(huì)受到影響，可以享受首套房的優(yōu)惠。

第一套房沒(méi)有貸款：如果第一個(gè)家是住宅，購(gòu)買(mǎi)的第二個(gè)住房將受到購(gòu)買(mǎi)限制政策的影響。但是如果有資格購(gòu)買(mǎi)第二套房，只要在第一套房中沒(méi)有抵押貸款，銀行系統(tǒng)就沒(méi)有貸款記錄，抵押貸款可以享受第一套房。但是，如果不買(mǎi)房子，而是用自己的賬戶為別人(比如你自己的父母)抵押，那么即使是第一套房，但是當(dāng)買(mǎi)房子時(shí)，抵押仍然根據(jù)第二套房計(jì)算。銀行的抵押貸款不是根據(jù)姓名中的財(cái)產(chǎn)登記計(jì)算的，而是根據(jù)抵押帳戶計(jì)算的。

小產(chǎn)權(quán)或沒(méi)有網(wǎng)簽的房子：如果房子是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，住房管理局的系統(tǒng)沒(méi)有記錄，那么再買(mǎi)房仍然是第一套房。還有一些安置房或福利房是拆遷安置，如果在線簽名之前購(gòu)買(mǎi)第二套房，它仍然是第一套房，因?yàn)闆](méi)有記錄。但是在線簽約后，有一個(gè)記錄再買(mǎi)房就算是二套房了。