一般來說買方在與開發(fā)商簽訂的購房合同中會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限做出明確規(guī)定，如果超出期限開發(fā)商仍未辦理房產(chǎn)證，則買方有權(quán)按照合同規(guī)定要求開發(fā)商給予賠償。當(dāng)然如果合同是沒有相關(guān)的規(guī)定也沒關(guān)系，國家對(duì)于房產(chǎn)證的辦理期限也有規(guī)定，如果購買的是期房，從住房交付使用之日起90天內(nèi)，開發(fā)商要為購房者辦理住房的產(chǎn)權(quán)證;如果購買的是現(xiàn)房，則是從購房合同簽訂之日起的90天內(nèi)，開發(fā)商要為購房者辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的辦理流程比較復(fù)雜，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)及時(shí)提交申請(qǐng)，而作為購房者則需要配合提供必要的辦理資料。通常在房管部門受理后的七到十個(gè)工作日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證了，不過由于各地政策不同，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)略有差別，建議以當(dāng)?shù)胤抗懿块T的政策為準(zhǔn)。

如果買房后開發(fā)商遲遲不予辦理房產(chǎn)證，很可能是由于以下原因造成的，購心者一定要注意：

1、土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦住房所有權(quán)證，如果是針對(duì)開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本;若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商修建住房必須要有合法的手續(xù)，如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。

3、竣工驗(yàn)收不合格

在住房建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時(shí)候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證住房是合法完工的。遇到住房驗(yàn)收不合格的情況，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。