如今很多的人們在購買住房的時候?qū)τ诜慨a(chǎn)稅費(fèi)往往是比較關(guān)心的，不同面積的住房稅費(fèi)是不同的，要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策來進(jìn)行稅費(fèi)的計算，同時也要了解一下住房過戶方面的相關(guān)常識，那么房產(chǎn)稅費(fèi)如何計算？贈與房產(chǎn)過戶需要什么材料？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識和相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)稅費(fèi)如何計算？

1、一手住房交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：住房交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去住房成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去住房成本價繳納增值稅。

所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價2%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

住房交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

贈與房產(chǎn)過戶需要什么材料？

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。

2、不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅費(fèi)如何計算？贈與房產(chǎn)過戶需要什么材料”的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)稅費(fèi)的計算我們要了解一下相關(guān)的規(guī)定，一手房和二手房稅費(fèi)的計算也是有差異的，建議在計算的時候要了解一下相關(guān)的政策制度，注意一下具體的手續(xù)辦理。