商品房預售和開盤不是一回事，預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。

開盤是樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得房地產權利書；取得《建筑許可證》和《開工許可證》；除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資的25%，并經注冊會計師驗資房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

開盤買房要注意什么

1、時刻關注新樓盤

購房者首先要確定一下自己中意的購房區(qū)域，提前獲取到近期會有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會錯過開盤時間。購房者知曉開盤時間有兩個辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會電話通知你的。另外一種方式就是關注站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。

2、做好購房預算

買房子不是一件簡單的事情，購房前必要的準備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來不好的影響。為了不影響購房者今后的生活質量，大家在買房之前一定要先做好購房預算。購房者首先要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔的每月最高還款額，這兩點非常重要。大家在計算還款額的時候以不高于家庭收入的50%為限，如果高于，將來家庭的經濟壓力會比較大。

3、多做幾套選房方案

作為購房者，要明確自己的購房需求是什么，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由于開盤當天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。