1、好處：

提前還房貸可以節(jié)省不少利息。比如客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來計(jì)算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結(jié)清債務(wù)。也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2、壞處：

如果客戶過早申請?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

而如果是在還款后期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實(shí)也減免不了多少利息，并不劃算，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。

決定提前還貸前要考慮什么

1、是否有大額貸款享受低折扣

據(jù)了解，銀行對(duì)于不同借款者，在不同時(shí)期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

另外，公積金購房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率低于商業(yè)銀行利率。如果購房者正有數(shù)額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那么不錯(cuò)就不要提前還款。

2、還款是處于前期還是后期

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時(shí)再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還更多的還是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長，挑選提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

3、銀行是否有違約罰息規(guī)定

目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。此外，一些銀行都對(duì)提前還貸有年限要求，多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。

4、是否有更好的投資渠道

實(shí)際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。跟公司動(dòng)輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民投資理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來說，挑選用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金。但要注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個(gè)不錯(cuò)的挑選。