2019二套房契稅新政策

1、根據2019二套房契稅新政策中規(guī)定：個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率征稅，實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍。

2、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

二套房契稅計算

住房契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據（銷售價格或市場指導價）×稅率。

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

二套房契稅費用

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹，可供參考。

二套房契稅都是購房總價的3％，商業(yè)貸款二套房首付比例為40％，公積金貸款首付比例為30％。

1、若是購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政后1％執(zhí)行，要繳納1.2萬元。

2、若是購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納4萬元；

3、若是購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，則按照新政的契稅2％執(zhí)行，要繳納10萬元。

（注：以上價格僅供參考，具體以實際費用為準）