《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，通知明確：在長沙市范圍內(nèi)，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。該文件強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買家庭的第二套房。

長沙二套房契稅新調(diào)整的影響

此前，長沙二套房的政策一直按照財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，對個人購買第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購買家庭第二套住房）90平方米及以下減按1%、90平方米以上減按2%征收契稅。

從契稅1%~2%上升到4%，這對當(dāng)?shù)貥鞘锌隙ㄓ杏绊懀唧w影響多大，還要看長沙當(dāng)?shù)氐亩沃脴I(yè)比例。舉個例子：假設(shè)有一套長沙的房子，面積是80平方米，成交價是150萬元，按現(xiàn)在1%征收，契稅是150/（1+5%）*1%=1.43萬元；如果按4%征收，契稅是150/（1+5%）*4%=5.71萬元，增加4.28萬元。第二種情況，有一套長沙的房子，面積是100平方米，成交價是150萬元，按現(xiàn)在2%征收，契稅是150/（1+5%）*2%=2.86萬元；如果按4%征收，契稅是150/（1+5%）*4%=5.71萬元，增加2.85萬元。

二套房契稅新政策實(shí)施范圍

《通知》當(dāng)中提到的政策實(shí)施的范圍是“長沙市范圍內(nèi)”，這個范圍讓有些購房者有所疑惑。

有市民在市長郵箱中提問 “我在外省購買了一套商品房，最近又在長沙首付了長沙市內(nèi)的第一套房，目前還沒交契稅，這套房是否按優(yōu)惠稅率繳納契稅？”

長沙市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局官方答疑：“如需申請家庭唯一住房契稅優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。在長沙市區(qū)內(nèi)買房，需長沙市房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況證明。據(jù)長財鄉(xiāng)【2011】2號文件規(guī)定，家庭唯一住房范圍指我市芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五個行政區(qū)域內(nèi)的住房?！?/p>

對此回復(fù)，有關(guān)自媒體迅速解讀為 “長沙二套房契稅政策只對內(nèi)五區(qū)適用” “對于長沙縣、望城區(qū)，甚至寧鄉(xiāng)市、瀏陽市有房一族來說，二套房契稅問題仍無需考慮”……

對此，長沙市稅務(wù)局權(quán)威回復(fù)：“二套房的界定范圍包括市內(nèi)六區(qū)及長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。此前答復(fù)不精準(zhǔn)，特此更正?！?“感謝廣大市民的關(guān)注和支持，長沙市稅務(wù)局將進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識，更好的為納稅人服務(wù)?！?/p>