房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分為一下幾種狀況

一、承繼房產(chǎn)的所需費(fèi)用

(1)交納公證費(fèi)依照40元/平*產(chǎn)權(quán)證面積

(2)承繼的公證費(fèi)80元/單,拋棄承繼公證也是80元/人

注:現(xiàn)已承繼的房產(chǎn)進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)自己所得稅要依照所得來(lái)征收20%,不過(guò)符合家庭僅有的住所和購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)已超越5年的話(huà)就可以不必征收自己所得稅了,并且自己所得稅的退稅的方針也是相同適用。

(3)有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)價(jià)費(fèi)用

要根據(jù)房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)高低不一樣來(lái)選用差額規(guī)律累進(jìn)餓方式來(lái)核算

房地產(chǎn)報(bào)價(jià)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所需的過(guò)戶(hù)費(fèi)用

(一)正常進(jìn)行過(guò)戶(hù)

1、要交納買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

a、交營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%由賣(mài)方交納)

依照2010年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻缺乏5年的非一般住所要依照全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)的時(shí)刻超越5年的非一般的住所或許轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻缺乏5年的一般住所依照兩次買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻超越5年的一般住所免征營(yíng)業(yè)稅。

b、自己所得稅(稅率買(mǎi)賣(mài)總額1%或兩次買(mǎi)賣(mài)差的20%賣(mài)方交納)

稅的征收條件以家庭為單位出售非僅有住所需交納自己房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭僅有住所②購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻超越5年。假如兩個(gè)條件一起滿(mǎn)意可以免交自己所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)意都有必要交納自己所得稅。

注:假如是家庭僅有住所可是購(gòu)買(mǎi)時(shí)刻缺乏5年則需要以交稅保證金方式先交納,若在一年以?xún)?nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以悉數(shù)或有些交還交稅保證金,詳細(xì)交還額度依照兩套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)較低的1%交還。

注:本市地方稅務(wù)局會(huì)審閱賣(mài)方夫妻雙方名下是不是有別的房產(chǎn)作為家庭僅有住所的根據(jù),其間包括盡管產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放可是房管部分現(xiàn)已存案掛號(hào)的住所(不包括非住所類(lèi)房產(chǎn))。假如所售房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)住所類(lèi)房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納自己所得稅。并且地方稅務(wù)局在納稅過(guò)程當(dāng)中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅交納差額的狀況,自己所得稅也有必要征收差額的20%

c、買(mǎi)賣(mài)印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方參半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d、購(gòu)房契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方交納)

征收辦法:依照基準(zhǔn)稅率征收買(mǎi)賣(mài)總額的3%,若買(mǎi)方是初次購(gòu)買(mǎi)面積缺乏90平的一般住所交納買(mǎi)賣(mài)總額的1%,若買(mǎi)方初次購(gòu)買(mǎi)面積超越90平(包括90平)的一般住所則交納買(mǎi)賣(mài)總額的1.5%。

注:只要初次購(gòu)買(mǎi)和一般住所一起具備才可以享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以自己核算的,只要是初次繳契稅都可以享用優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)一般住所或許對(duì)錯(cuò)住所則交納買(mǎi)賣(mài)總額的3%。

e、交測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新方針?lè)扛姆繙y(cè)繪費(fèi)規(guī)范:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

房改房都是需要測(cè)繪的,商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f、一般二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)總額:住所6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住所10元/平米

g、交掛號(hào)費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元

(二)贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用

交公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

購(gòu)房契稅的征收不管房產(chǎn)什么狀況都需要征收全額契稅

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)對(duì)比繁瑣，我們?cè)谶M(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)一定要事前了解流程，在不一樣的部分處理不一樣的事務(wù)，進(jìn)步處理的功率。