辦理二手房過(guò)戶手續(xù)最長(zhǎng)45天，最短1周。二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。到房產(chǎn)交易中心，將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程最短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。

辦理二手房過(guò)戶的情況有哪些?

1、房東有按揭。

房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過(guò)了，但是房東還款這個(gè)時(shí)間就不好說(shuō)了，遇到還款的人少，可能很快就能預(yù)約上還款，如果還款的人多，很有可能預(yù)約到一個(gè)月、二個(gè)月以后了?，F(xiàn)在不少房東在賣(mài)房時(shí)都還未還完房貸，要想進(jìn)行過(guò)戶必須要解除住房的抵押才行，所以在買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后就可以聯(lián)系房貸還款了，如果買(mǎi)方要貸款購(gòu)房，那么可以同時(shí)進(jìn)行，貸款和還款是互不影響的。一般中介都可以聯(lián)系快速還款的，但是需要給一點(diǎn)辛苦費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)需要1000多2000元。

2、房東無(wú)房貸。

如果房東沒(méi)有房貸，那么就不存在預(yù)約還款的情況，這樣無(wú)疑能節(jié)省不少的時(shí)間?，F(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，所以貸款審批的時(shí)間至少計(jì)算10天左右，因?yàn)楹炌曩J款合同后還需要買(mǎi)方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會(huì)正式審批。

3、過(guò)戶。

過(guò)戶一定要在房貸審批通過(guò)后進(jìn)行，雖然房貸未審批通過(guò)也可以過(guò)戶，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都不建議房貸審批未通過(guò)就過(guò)戶。過(guò)戶一般分為核稅、遞件、交費(fèi)、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過(guò)戶的第一天。遞件結(jié)束后一般都需要等三個(gè)或者五個(gè)工作日才能交費(fèi)取件，交費(fèi)就是交過(guò)戶的稅費(fèi)了，交完稅費(fèi)就可以進(jìn)行取件了，取件就是取購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)證了，如果購(gòu)房者是全款，那么過(guò)戶就算圓滿完成了，如果購(gòu)房者是貸款，那么還需要完成一件事。

4、辦理抵押登記。

因?yàn)橘?gòu)房者貸款是用購(gòu)買(mǎi)的住房做抵押，而過(guò)戶之前只是審批了貸款金額和貸款資格，并沒(méi)有辦理抵押，所以在取得房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣貸款才算真正的生效了，只有辦理了抵押登記銀行才會(huì)放款給房東。