一、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、住房地址與產(chǎn)權(quán)情況

這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過程等。

三、房款、期限、地點

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)調(diào)問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

五、合同約定的條款

1.合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

2.合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

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