1、城市：最好是挑選在發(fā)展中的，潛力大，機(jī)會多的城市買房。

2、地段：比如位于城市核心地段的房子或者位于規(guī)劃中市政建設(shè)熱點片區(qū)的房子，這類房子價值更高。

3、配套：比如學(xué)校教育資源集聚的房子(學(xué)區(qū)房)，交通較便捷(公交地鐵輕軌等)，醫(yī)療配套完善(醫(yī)院)，生活配套(農(nóng)貿(mào)市場等)，商業(yè)配套(銀行，商場，寫字樓等)，休閑配套(公園等)成熟等更容易滿足居民的日常生活需要的房子。

4、開發(fā)商信譽(yù)好的房子：信譽(yù)好的開發(fā)商所開發(fā)出的房子質(zhì)量更高，更注重人文氛圍，從整體布局到細(xì)微之處都精益求精，既能居住舒適，又兼具審美功能，這同樣也是房子價值的體現(xiàn)。

5、戶型好，朝向好，樓層好的房子。

6、有其他獨特資源的房子。

買房投資注意事項

1、面積并不是越大越好：

在購房的過程當(dāng)中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應(yīng)該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。但房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好?，F(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時間少了，回家主要就是休息，所以一切都得從實際出發(fā)，面積小一些就更劃算。

據(jù)了解，在投資中大家喜歡挑選的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應(yīng)該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費(fèi)，也沒有必要。如果想要出租的話，會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。

2、便宜的不見得帶來的收益多：

有些投資者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會挑選某些二三線城市購置多套房產(chǎn)，只因覺得房價便宜，值得投資。結(jié)果當(dāng)要轉(zhuǎn)手的時候會發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯誤的。

3、房款是否按揭要分清情況：

當(dāng)然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不可背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買房時喜歡一次性付款而不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發(fā)商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多的錢。

4、朝向挑選哪個更合算：

一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的最大戶型居多，中小戶型比較少，如果有，大多價位會比較高。所以建議在挑選朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，挑選朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒有什么影響。

5、樓層低不見得沒市場：

現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認(rèn)為高一點風(fēng)景、采光等條件比不錯，但高也有高的缺點，比如，越高風(fēng)越大，不可隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費(fèi)越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時，樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關(guān)系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點更合算。