1、適用對(duì)象不同：商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同：商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶(hù)。若要取得商品房銷(xiāo)售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房銷(xiāo)售許可證取得條件

商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開(kāi)發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū);

2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。

買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：

1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.國(guó)有土地使用證;

4.建設(shè)工程開(kāi)工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總額的25%以上;

6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的住房可能在銷(xiāo)售的時(shí)期根本看不到房子的框架，住房有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書(shū)來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的住房不確定的因素較多。