商住樓到期之后續(xù)期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。業(yè)主應該在商住房到期前一年申請續(xù)期，予以批準之后依照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。

商住樓稅費詳情

商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。

公共維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。

二手商住樓交易賣方需要交納

1、個人所得稅：

(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，可以準確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：對于不可提供合法、完整準確的有關憑證，不可計算應繳納額，比照《國家稅務總局關于個人取得住房拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地增值稅：采取“先預征，后清算”的方式，就是先預征，后期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。

舉例說明：以原價50萬的商鋪，現(xiàn)轉讓價格為100萬為例進行計算：

其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個范圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%

如果增值率在100%—200%范圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%

3、營業(yè)稅：差額5.8%

4、住房登記費：550元/套

5、土地證登記費：33~120

6、評估費：0.3%

7、印花稅：0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續(xù)費：11元/平米

買方需要交納契稅和印花稅。