一開始大家面對住房交易都是新手，到后來之所以能順利辦理下來，一方面的原因是因?yàn)樽约旱目炭鄬W(xué)習(xí)，另一方面就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)中介提供幫助，現(xiàn)在只要是買房幾乎都會牽連到房產(chǎn)中介這方面，但是中介收費(fèi)有時(shí)候會比想象中多一點(diǎn)，那么問題來了，中介都收取什么費(fèi)用？房產(chǎn)中介是如何交易的？

中介都收取什么費(fèi)用？

1、中介收取咨詢收費(fèi)

包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方商議確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。但是有一點(diǎn)需注意的是，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價(jià)格，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和住房中介商議確定。

2、中介收取住房買賣中介費(fèi)

按成交價(jià)格總額的0．5－2．5％計(jì)收。如果實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但不高于成交價(jià)格的3％。住房中介費(fèi)通常由住房中介機(jī)構(gòu)向委托人收取，實(shí)踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費(fèi)的，也有向房客收取中介費(fèi)的，在住房買賣情況下，通常是向購房者收取中介費(fèi)的，這些通常會在明確寫在住房買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中。

房產(chǎn)中介是如何交易的？

1、看房子有技巧。帶看房子是有技巧的，是二手房看房是其中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在看房的過程當(dāng)中可以對客戶進(jìn)行深入了解的佳時(shí)機(jī)，這一過程把握的好壞直接影響到交易的成功與否，帶看把握得好，即使該次帶看沒有成功，也使我們對客戶的需求和購房心理有了更深一步的了解，對以后的工作會有很大的幫助。

2、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不可脫手，這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。中介人員應(yīng)該通過以不同方式向客人發(fā)問，從中了解客人的意向和需求。

3、說服客戶交付“誠意金”。先向客人分析客人現(xiàn)時(shí)的回價(jià)是無法成交的同時(shí)只要有其他的客人出價(jià)比現(xiàn)有客人高均能成交，業(yè)主可以自行挑選價(jià)高的買家同時(shí)誠意金可暫時(shí)將該單位封盤，減少競爭的機(jī)會，同時(shí)也避免業(yè)主反價(jià)同時(shí)誠意金能了解業(yè)主的底價(jià)，并能爭取盡快成交同時(shí)也是幫助客人低價(jià)購房的有效手段。認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂意。

了解了中介都收取什么費(fèi)用？房產(chǎn)中介是如何交易的的問題情況，房產(chǎn)中介的費(fèi)用收取是分很多個(gè)方面的，所以說在了解的過程當(dāng)中得從各個(gè)角度來看，不可說簡簡單單的找好一個(gè)方向，這樣對費(fèi)用收取沒法全面認(rèn)識到，后續(xù)牽扯出的問題就會很多，而除了費(fèi)用較復(fù)雜，房產(chǎn)中介在買房這件事情上提供的幫助真是不小。