1、看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請貸款購房就被視為第一套住房貸款，對于曾經(jīng)用房子第一過的，現(xiàn)在再次申請貸款，那就被視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，其中家庭里有任何一個(gè)人用房產(chǎn)申請過貸款的，那也會(huì)被視為第二套房。

3、包括用公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在再次申請貸款購房的將視為第二套房。若是以前申請過個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。

4、已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對于購置過的房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請購房貸款，都將被視為第二套房。

申請二手房貸款要考慮哪些

已貸款次數(shù)：如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么在再次申請按揭時(shí)都會(huì)被直接拒絕。在申請二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因此，在申請二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同買房的。

靈活挑選房貸利率：對于抵押貸款利率，你最好根據(jù)你自己的情況靈活挑選，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會(huì)受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款，因此，在申請二手房貸款時(shí)，千萬不要買太舊的二手房，小心被拒絕貸款。

有些房子無法貸款：在購買二手房時(shí)，一定要知道不是所有的二手房都可以申請房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊房產(chǎn)的房子，所以在購買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的房子是否可以申請房貸。