業(yè)主不住房子也要交物業(yè)費，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。

沒人居住的住房也要按照雙方簽訂的物業(yè)合同繳納物業(yè)費，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清理、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

什么情況可以不交物業(yè)費

1、開發(fā)商的原因造成的未收房(比如住房質(zhì)量問題)，由于業(yè)主沒有過錯，維修期間可不交物業(yè)費，這部分的物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

2、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)。

3、小區(qū)物業(yè)服務不好，達不到合同約定的標準，可拒交物業(yè)費。

4、如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，擅自提高收費標準，擴大收費范圍，可拒交物業(yè)費，甚至可以向有關機構舉報。

5、業(yè)主已經(jīng)將住房出租，租賃合同中明確注明了物業(yè)費由租戶繳納的，這種情況物業(yè)費由租戶承擔。