工抵房由于是用來(lái)抵銷(xiāo)賬款的房子，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只能全款。工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商把賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實(shí)際已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣(mài)給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購(gòu)房合同。另一種情況就是工程方并沒(méi)有進(jìn)行完款項(xiàng)抵扣，在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開(kāi)發(fā)商結(jié)算款項(xiàng)。

工抵房與普通商品房的區(qū)別

1、類(lèi)別的區(qū)別，工抵房指的是工程抵款房，這是一種住房的實(shí)體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的住房。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅及入住時(shí)與商品房是一樣的。

2、風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，而工抵房則可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。

3、交易過(guò)程不同，有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與住房產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

4、有些工抵房的債權(quán)人急于用錢(qián)，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過(guò)戶，那么工抵房的價(jià)格有時(shí)會(huì)比商品房更加實(shí)惠一些。

購(gòu)買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

1、需要全款，抵賬房不同于售樓處開(kāi)發(fā)商的房子，避免后續(xù)貸款打入開(kāi)發(fā)商對(duì)公賬戶后，造成麻煩;

2、手續(xù)辦理非常繁瑣，需要有三方協(xié)議(甲乙雙方協(xié)議、客戶協(xié)議);

3、有差價(jià)，比如：2016年房?jī)r(jià)是6000元/平，承建方在開(kāi)發(fā)商處抵了1套房子(不可能抵這么少，打比方)，2018年在工程全部交工后，房?jī)r(jià)漲價(jià)到了12000元/平;2018年交工后，開(kāi)發(fā)商和承建商需要清算債務(wù)，而2016年的房子雖然抵給了承建方，但只有協(xié)議，還未清算;開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)協(xié)議價(jià)格進(jìn)行清算，而不可根據(jù)2019年的12000/平進(jìn)行清算(如果房?jī)r(jià)跌了，也需要按協(xié)議進(jìn)行清算)。市場(chǎng)價(jià)12000/平，成交價(jià)9000/平;中間的3000/平是沒(méi)有發(fā)票的，網(wǎng)簽合同價(jià)必須是6000/平;(必須按照當(dāng)時(shí)甲乙雙方的抵賬協(xié)議價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽);承建商是不會(huì)按照6000/平銷(xiāo)售的，畢竟資金在開(kāi)發(fā)商處壓著3-4年的時(shí)間，也算是資金周轉(zhuǎn)收益了;

4、抵賬房，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)把優(yōu)質(zhì)房源給抵賬房，抵賬的房源大多為低樓層或頂樓;當(dāng)然也有特殊情況。