1、明確退房責(zé)任：

房產(chǎn)交易并不是一直都是一帆風(fēng)順的，有些時(shí)候，因?yàn)橐恍┨厥獾脑蛞矔?huì)造成房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行或者無(wú)法按期入住住房，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房到了一定的期限的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)申請(qǐng)退房會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，那么這個(gè)責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，最好是在補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明。

2、寫(xiě)清公攤面積：

很多的開(kāi)發(fā)商為了不讓客戶流失，在客戶問(wèn)詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給一個(gè)大概的數(shù)字，并且沒(méi)有明確數(shù)字寫(xiě)進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動(dòng)手腳。由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者花錢(qián)買(mǎi)的一個(gè)隱形面積，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，最好約定具體的面積數(shù)字和位置，而且一定要寫(xiě)明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)要說(shuō)清：

交房的時(shí)候雖然可以驗(yàn)收住房，但是購(gòu)房者驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商卻不一定會(huì)承認(rèn)，那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定。這樣一來(lái)在交房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，也可以參照交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行處理，雙方也能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、其它承諾要寫(xiě)清：

在銷售階段的時(shí)候，一般的銷售顧問(wèn)會(huì)運(yùn)用各種售房技巧來(lái)吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，比如贈(zèng)送面積、周圍要建學(xué)校、商場(chǎng)，或贈(zèng)送停車位等等，但是在交房后很多的承諾都落不到實(shí)處，開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)之前的承諾。所以為了維護(hù)我們自身的利益，在我們簽定協(xié)議的時(shí)候，最好把之前的承諾一一在協(xié)議中寫(xiě)清楚，并寫(xiě)明違約責(zé)任和賠償金。

住房買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議是什么

1、買(mǎi)賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確如果買(mǎi)方的按揭未能正常辦理時(shí)，買(mǎi)賣雙方如何承擔(dān)各自的責(zé)任問(wèn)題，避免因責(zé)任劃分不清而產(chǎn)生糾紛的情況出現(xiàn)。

3、如果定金合同、居間合同如果與買(mǎi)賣合同發(fā)生沖突，應(yīng)該以買(mǎi)賣合同為準(zhǔn)，而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I(mǎi)賣合同有缺點(diǎn)才訂立的，因此其他合同文本如如果與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，這點(diǎn)需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確標(biāo)注出來(lái)。