有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：

1、有證，即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。

2、有余值，房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那么就還有90萬的余值(然后根據(jù)住房評估來給具體的成數(shù))。

3、所抵押的住房有良好的變現(xiàn)能力，地段不錯，住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押。

4、所抵押的住房房齡不高于20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。

7、不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比不錯操作(流程也是比較簡單的)。

住房進行二次抵押貸款時要注意哪些事項

1、二次抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是要在借款人手中，若是抵押在銀行或者其他地方的話，都是不可成功辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)的。

2、二次抵押貸款必須要有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達到住房總價值的6-7成后比較容易辦二次抵押貸款。而要是只有住房總價值3-4成的話，則一般無法辦理成功。

3、雖然二次抵押貸款業(yè)務(wù)是有抵押物做抵押的，但是對借款人的貸款條件同樣要求嚴格。借款人要有穩(wěn)定的收入和良好的信用，最重要的是要有還款能力，負債情況良好!