1、公攤面積大小：公攤面積越大，套內(nèi)使用的面積越小，公攤系數(shù)越低，越不劃算。公攤面積越小，付款公攤一部分的錢也就越少，公攤系數(shù)就越高。

2、居住舒適度：公攤面積大的住宅小區(qū)，通常全是居住質(zhì)量較高的高檔新樓盤，公攤面積過小，必定會影響總體居住舒適感，比如說公共性室內(nèi)樓梯、走廊、門廳等一般較為狹小昏暗。

住房公攤面積標準是多少

1、普通多樓層住宅：普通多樓層建筑的樓層數(shù)是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層住宅：一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來定，因為如果沒有地下設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、高層住宅：一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設(shè)備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。

4、別墅：別墅一般是包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅，其中包括車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。