住房面積咋計算？這一直是老百姓和開發(fā)商都關(guān)心的問題。近日，國家建設(shè)部就住房面積計算和住房權(quán)屬登記工作發(fā)出通知，對住房建筑面積計算做出明確規(guī)定。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。通知規(guī)定，在住房權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、住房套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和住房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。對有關(guān)住房建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）住房層高

計算建筑面積的住房，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂住房屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備住房的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的住房，層高（高度） 2．20米以上的部位計算建筑面積。住房墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的住房建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層住房建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。另外，住房套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2．20米的部分，在住房權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

?