1、契稅：

首套房契稅：面積90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅：

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷(1+5%)×5.6%；

3、個人所得稅：

個人在出售的住房還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費：

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

5、交易手續(xù)費：

二手房交易的手續(xù)費按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費：

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、貸款評估費：

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

買二手房的注意事項

1、賣方的身份：

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風險。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗證買賣雙方的真實身份，確認住房產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進行制約。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

2、管局查驗賣方的房產(chǎn)證：

該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。

3、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在住房買賣合同當中：

交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購住房進行抵押貸款時，要對所購住房進行評估;簽約過程當中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等;如果挑選了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、款分兩次支付安全：

買二手房付款方式由買賣雙方商議決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風險。

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