使用權(quán)房折產(chǎn)是可以的。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租。

用權(quán)房的概念

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換住房使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

相對(duì)而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過程當(dāng)中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費(fèi)太高的障礙。

使用權(quán)房交易的方式有哪些

1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

2、目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，可以上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。住房置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過住房置換進(jìn)行過戶。

3、在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不可進(jìn)行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶口的人才能購(gòu)買使用權(quán)的住房。