1、住房的客觀情況：在住房條款中應(yīng)包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的面積等要素。另外還應(yīng)注明住房的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。

2、住房的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房?jī)r(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指住房交付的日期和交付手續(xù)。住房?jī)r(jià)款的支付日期和支付辦法等等。

4、產(chǎn)權(quán)登記：這既是買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)，同時(shí)也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生糾紛，將對(duì)住房所有權(quán)人產(chǎn)生不利。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方商議好各自負(fù)擔(dān)。

6、雙方違約的責(zé)任：指買(mǎi)方或賣(mài)方不履行合同給對(duì)方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。

簽陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、陽(yáng)合同往往沒(méi)有法律效力：

陽(yáng)合同在住房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的向有關(guān)部門(mén)備案的那份合同。雖然陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，丹陽(yáng)合同是通過(guò)虛假下降或抬高房?jī)r(jià)的方式，欺騙登記部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國(guó)家和銀行的利益，違反了法律法規(guī)因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

2、陰合同隱患重重：

陰合同即買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂并實(shí)際履行的合同。這一合同反應(yīng)了買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意愿，并為雙方所實(shí)際履行。對(duì)此合同存在著有效和無(wú)效的兩種爭(zhēng)議。一是陰合同未經(jīng)登記是否符合合同成立的形式要件?而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益”?

但普遍認(rèn)為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實(shí)記載，也為雙方實(shí)際履行。此時(shí)的合同已經(jīng)成立并且生效，是雙方當(dāng)事人必須遵守的契約，盡管它一開(kāi)始就留下了制造麻煩的隱患。

3、買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同后患無(wú)窮，小心陰溝里翻船：

雖然“陽(yáng)合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽(yáng)合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方就很難說(shuō)清誰(shuí)是誰(shuí)非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。