1、購(gòu)房組合貸款的申貸人需要有合法有效的身份證明。

2、要滿足住房公積金的繳存條件，一般需要連續(xù)繳納一年以上。

3、申貸人征信良好，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)還款能力。

4、有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

5、申貸人有用于支付購(gòu)房首付款的自籌金。

6、有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保。

7、申貸人符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的貸款條件。

8、申貸人同意貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎

組合貸款提前還款，一般是可以挑選先還商貸的。組合貸款的申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同;

2、初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù);

3、兩部分貸款審批結(jié)束后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款有哪些弊端?

如今，可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

1、手續(xù)繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過長(zhǎng)，賣方不愿意。

2、手續(xù)費(fèi)多

公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。

借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購(gòu)房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。

3、置業(yè)升級(jí)受“牽連”

組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級(jí)時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。