1、銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。

2、上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得高于65歲。

3、銀行對借款人年齡的要求都各不相同。

4、銀行要求男性借款人小于65歲。

用公積金貸款購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年;購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的住房使用年限內(nèi));建造、翻建、大修自住的，最長貸款期限10年，貸款期限原則上不得高于其法定退休年齡。

辦理房貸需要什么資料?

一、個人借款申請書

二、個人借款面談記錄

三、個人貸款申請材料清單

借款人身份證、戶口薄復(fù)印件，借款人婚姻證明材料復(fù)印件，借款人收入證明，借款人工作證明材料及學(xué)歷、職稱證明材料，借款人在信用社開立個人結(jié)算戶證明材料，借款人個人信用報告，屬于保證借款的還應(yīng)該提供保證人的個人信用報告，

個人生產(chǎn)經(jīng)營借款應(yīng)提供的資料;營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等從事生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)資料，共同經(jīng)營人的身份證明復(fù)印件。經(jīng)營納稅證明。個人汽車貸款和助學(xué)借貸款按《個人借款申請材料清單》提供資料。保證貸款和抵押貸款需要提供的其它資料按《個人借款申請材料清單》提供資料。信用社規(guī)定要求借款人提供的其它資料。

房貸辦理時要注意什么?

一、買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字。

二、首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要挑選公積金貸款的買方了。

再次，如果買方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，高于一定期限的賣方有權(quán)解除合同。