1、不看裝修看格局

購屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

3、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

4、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

5、不見房東見保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家住房的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

二手房看房應(yīng)該詢問什么?

看房過程當(dāng)中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

1、看房時，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠(看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房);?

2、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區(qū)域內(nèi)的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點(diǎn)配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行挑選。

3、對比各個樓盤的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對比指標(biāo)的時候，有幾個注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，后期售價、租金相對保值能力較強(qiáng)。

二手房看房攻略有哪些?

看房之前首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，否則被忽悠了可能還不清楚。首先看有無買房資格。在一些限購城市對于購房者資質(zhì)要求嚴(yán)格，買房前一定要看符不符合。

了解完購房政策之后，就要認(rèn)清自己的條件和需求。第一，自己是不是先打算買個房過渡一下，如果是的話，過渡期是幾年。第二，自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件如何，能否辦下貸款，貸款之后還款有沒有很大壓力。第三，買房的位置挑選在哪里，離崗位近還是交通便利的地方即可。