海景房最佳樓層五層以上，因為海景低層會有潮濕而且蚊蟲也多，而且有些地方的樹長的很高，能長到二樓到三樓，可能會遮擋視野，樓層越高，越能使海景的觀賞度提高，當然最高層的房子因為陽光直曬，溫度相對較高，不過只要有隔熱層，一般問題不大。

如何挑選精裝房

1、挑選大品牌的開發(fā)商是首要。在購買精裝修房產之前要對開發(fā)商的實力進行考察。了解項目的實施情況及業(yè)主意見、項目的裝修工程和設計方的資質以及裝修團隊的施工水平。挑選管理完善、信譽好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人比較放心。

2、仔細觀察樣板房，看房要細致。觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項目樓內做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細了解清楚。

3、購房時合同約定細則。您在簽署購房合時一定要盡可能的詳細，將所有材料等級、裝修標準和環(huán)保級別、質保期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時有據可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責任。

4、注意裝修的材料，看品牌型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據材料清單檢驗裝修材料和品牌，應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。并應在合同中明確下來，以便日后一一驗收。

5、海景房尤其要注意防潮，在購買時仔細詢問材料材質，是否防潮。對于一些細節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進行商議。

6、把好交房關，收到稱心房。在交房時一定要嚴把驗房關，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關承諾以及住房存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應該嚴格按照合同對開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進行全面的核對。也可以請專業(yè)人員幫助驗房，如存在問題應對問題進行詳細記錄，然后讓交房方簽字認可并給出處理意見和處理的時限。