業(yè)主拖欠物業(yè)費高于3年就出了訴訟時效，物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，訴訟時效一般是3年。如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將造成權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司可以提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。

業(yè)主不交物業(yè)費會怎么樣

1、業(yè)主不交物業(yè)費，可以面臨加收滯納金的情況，物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

2、如果長期拖欠物業(yè)費，則物業(yè)公司根據(jù)合同條款，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受(如未入住)或者無需(如一樓不需要用電梯)接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

業(yè)主拒交物業(yè)費的合法理由有哪些

1、若物業(yè)服務(wù)公司不履行合同義務(wù)，致業(yè)主拒絕交費，業(yè)主行為屬合理抗辯，此時應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量狀況，駁回其要求業(yè)主交費之請求或適當(dāng)減少業(yè)主應(yīng)交的服務(wù)費。

2、若物業(yè)服務(wù)公司未完整履行服務(wù)義務(wù)致業(yè)主以拒交物業(yè)服務(wù)費抗辯的，應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)履行義務(wù)，若物業(yè)服務(wù)公司不繼續(xù)履行義務(wù)的，業(yè)主可以根據(jù)規(guī)定，向法院請求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任，或者可以要求減少物業(yè)服務(wù)費用，或者返還多收的物業(yè)服務(wù)費用。

3、若公共費用分攤不合理致部分業(yè)主拒絕交費，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在合理確定各業(yè)主應(yīng)攤費用基礎(chǔ)上，確定其費用。如業(yè)主多支付了應(yīng)攤費用，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)予返還。

4、若物業(yè)服務(wù)公司擅自巧立名目，擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費，業(yè)主因而拒交。對此，業(yè)主僅須按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)交付費用，對物業(yè)服務(wù)公司收費不合理部分，不予支持。同時，建議政府價格監(jiān)管機關(guān)對該公司的違規(guī)收費行為予以處罰。