買賣二手房需不需要繳納增值稅要看情況來定，賣家住房年限＜2年時，增值稅=住房總價/1.05*5%；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=（住房總價-住房原價）/1.05*5%。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

二手房過戶流程

在購房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進(jìn)行過戶了，一般流程是：

1、提出申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

2、付款

各個地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此建議你最好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

3、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、住房過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。

二手房交易費(fèi)用包括什么

1、交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，住房買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5％－2.5％計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高不高于成交價格的3％”。

2、二手房交易稅費(fèi)，重慶二手房交易稅費(fèi)：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

3、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，重慶二手房交易稅費(fèi):成交價或評估價(高者)×1%，解困房:成交價或評估價(高者)×1%。