房?jī)r(jià)如此高，錢包那么癟，但還是要買房！目前，貸款買房已成為廣大購(gòu)房者的。然而，對(duì)于貸款買房，好多購(gòu)房者只是一知半解，這樣只會(huì)讓自己“錢房?jī)墒А?。那么貸款買房要注意哪些方面呢？在小編看來(lái)，貸款買房必須研究透徹以下7大事項(xiàng)，否則別買。

一、貸款銀行要選好

一般來(lái)說(shuō)，不同銀行對(duì)于貸款買房而言會(huì)有所差異，比如首付比例、貸款條件、貸款額度、貸款年限等。因此，購(gòu)房者在貸款買房時(shí)要挑選好銀行，所謂的好銀行就是不錯(cuò)挑選有存款的銀行，這樣通常貸款審批較為容易，而且還會(huì)有各種優(yōu)惠。

二、貸款額度要算好

對(duì)于貸款額度并非越高越好，要知道貸款額度越高，每月還款的壓力就會(huì)越大，所還的利息自然也就會(huì)越多，所以貸款額度要適當(dāng)，不可高于自己的承受能力。

三、貸款利率要清楚

通常來(lái)說(shuō)，貸款利率分為固定利率與浮動(dòng)利率，如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將會(huì)繼續(xù)上升，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)挑選固定利率，這樣可以回避利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)；如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將會(huì)下調(diào)，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)挑選浮動(dòng)利率，以此來(lái)減少利息的支出。

四、付首付遵循寬松原則

有些購(gòu)房者在買房時(shí)為了少貸款會(huì)挑選多付首付，從而不惜花光手中所有現(xiàn)金。其實(shí)這樣的做法是非常不明智的，小編在此建議應(yīng)該留出一部分資金用于住房裝修、家居置辦等。因此購(gòu)房者一定要注意付首要遵循寬松原則。

五、公積金要好好利用

眾所 ，公積金貸款利率非常優(yōu)惠，因此在貸款買房時(shí)可以限度地利用公積金來(lái)貸款買房。如果實(shí)在不夠額度的時(shí)候也可以再用商業(yè)貸款，這樣的話就可以省不少利息。

六、還房貸能力要明確

還貸能力決定了貸款額度，如果還貸能力不足，貸款申請(qǐng)者將無(wú)法獲得貸款。因此還貸能力要明確，在計(jì)算預(yù)算時(shí)一定要考慮收入與支出的可能變化，比如孩子教育支出、家庭變故支出等。

七、還款要不得

貸款買房后，貸款申請(qǐng)者千萬(wàn)要注意一定要按時(shí)還月供。如果還款，這樣不僅要向銀行繳納罰金，而且還會(huì)影響個(gè)人征信，那么這一來(lái)的話，損失將無(wú)法彌補(bǔ)。

綜上，雖然貸款買房可以幫助房奴們解決了住房問(wèn)題，但如果無(wú)法按時(shí)還貸，那么后果也是可想而知的。因此，小編在此再次提醒房奴們：貸款買房前一定要研究透徹以上這7大事項(xiàng)，否則就別買。