保障性住房產(chǎn)權是歸政府的。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。它是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

保障性住房包括哪幾類

1、經(jīng)濟適用租房：指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

2、公共租賃住房：也稱公租房，用低于市場價或者承租者承受起的價格面向市場的一類租賃性保障住房。

3、經(jīng)濟適用房：指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會保障住房。

4、限價房：又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的模式，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象。

5、安居房：是指以成本價將住房出售給中低收入家庭建造的住房。

6、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。

經(jīng)濟適用房和保障性住房的區(qū)別

1、申請條件不同：申請保障性住房不受收入和資產(chǎn)限制，經(jīng)濟適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。

2、申請對象不同：經(jīng)濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭，保障性住房的申請對象是非低收入無住房家庭。

3、申請經(jīng)濟適用住房的家庭應申報收入和資產(chǎn)，并應符合家庭收入和資產(chǎn)控制標準。經(jīng)濟適用住房和保障性住房的價格組成不同，即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

4、價格不同：保障性住房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性住房僅需向政府繳交60%的增值收益。