一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積計(jì)算

公攤區(qū)的面積包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道，作為人防工程的地下室，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營(yíng)、自用的住房，警衛(wèi)室、物業(yè)用房等。

一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然住房樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間。多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11-0.16之間。

每個(gè)樓盤(pán)都有自己的使用功能和相關(guān)配套情況沒(méi)有限定的范圍，因此住房的公攤面積一定要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。

公攤面積較大的房子

1、緊挨管理層

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些物業(yè)管理處并不是單獨(dú)設(shè)立的，也不是位于一樓，而是設(shè)在了某一個(gè)樓層了，就比如6樓，有著“六六大順”的寓意。如果你與物業(yè)管理處位于同一個(gè)樓層，那么你還想物業(yè)管理處承擔(dān)該樓層的公攤面積嗎？恐怕屆時(shí)只能由你與其他業(yè)主共同承擔(dān)公攤面積了。所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，最好避開(kāi)物業(yè)管理處所在的那個(gè)樓層，如果真的想買(mǎi)這個(gè)樓層，那一定要約定好公攤面積。

2、位于設(shè)備層

現(xiàn)在，樓房越建越高，為了滿足高層業(yè)主的日常生活需求，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在樓盤(pán)的中間樓層建立設(shè)備層，就比如放置供水、供電等設(shè)備，這也就意味著設(shè)備層會(huì)占用許多樓層面積，業(yè)主也會(huì)較少。如果你買(mǎi)了設(shè)備層的房子，那么你的公攤面積怎么可能不高呢？此外，由于設(shè)備需要晝夜不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，往往會(huì)造成噪音污染、震動(dòng)影響，很可能讓業(yè)主無(wú)法睡好覺(jué)。所以，小編非常不建議大家購(gòu)買(mǎi)設(shè)備層的房子，還有設(shè)備層上下一層的房子也別買(mǎi)。

3、梯戶比過(guò)大

所謂“梯戶比”是指電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果一層樓有2個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。

大多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為梯戶比越大越好，因?yàn)樘輵舯仍酱?，就意味著電梯越多，這樣上下樓更方便。其實(shí)不然，要知道電梯也是算作公攤面積的，如果梯戶比過(guò)大，那么電梯數(shù)量必然會(huì)較多，這樣一來(lái)，電梯所帶來(lái)的公攤面積就會(huì)更高。所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，不要一味地追求高梯戶比的房子。

4、外觀太美麗

有些樓盤(pán)從外形來(lái)看凹凸有致，極具設(shè)計(jì)感，讓人感覺(jué)很好看，不少購(gòu)房者就是被樓盤(pán)的美麗外觀所吸引的，才會(huì)決定買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子。但是，有些樓盤(pán)往往華而不實(shí)，雖然看著好看，但并不實(shí)用，只會(huì)增加你的購(gòu)房成本而已。

5、高檔公寓房

有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為公寓不是寸土寸金嗎？怎么會(huì)有高公攤面積呢？其實(shí)不然，一般來(lái)說(shuō)，公寓大多是用于投資的，其主要賣(mài)點(diǎn)就是易出租。為了便于出租，公寓的配套設(shè)施往往極為完善，甚至比普通商品房還完善，這樣一來(lái)，雖然功能完善了，但相應(yīng)地，公攤面積也大大增加了。