房貸的還款和信用卡的不一樣，最重要的區(qū)別就是房貸還款沒有類似信用卡還款的“寬限期”。

信用卡一般對用戶設(shè)置有3天左右的寬限期，比如你的到期還款是20日，那么你再21-23日還款也不算逾期。

而房貸扣款則不同，銀行會在當(dāng)天進行扣款，如果賬戶余額不足，就會扣款失敗，如果當(dāng)天銀行沒有完成扣款，就意味著逾期還款。

也許有人會說房貸也有寬限期，但此寬限期非彼寬限期，貸款寬限期”，寬限期內(nèi)，借款人每月只需支付利息、暫時不需還貸款本金，而寬限期結(jié)束后，才會開始按照合同約定等額本金或等額本息方式來還本付息，普遍的有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)、5年(60期)不等。強叔說房換句話說，就是將個人還款年限變相往后推1-5年。

對于沒有提前存款，而造成銀行扣款失敗，就是逾期還款。

那么逾期的后果

逾期就視為違約

借款人因為逾期而被銀行要求提前全部還款，是有理由的。目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是連續(xù)3期，是指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

如果第一個月逾期后，銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款,同時會產(chǎn)生罰息，及時把錢還上，銀行就不會走訴訟至法院。連續(xù)三次以上，你這筆貸款的銀行客戶經(jīng)理就會直接給你打電話開始催你按時還款，還會上門催繳貸款。達到六次以上，銀行就會通過法律手段來維護權(quán)益，到時就會有銀行的律師開始給你打電話，這期間你的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。

借款人今后將無法獲得其他金融機構(gòu)貸款，個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄一旦出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。所以說，每月還款的時間，一定要記牢，不要因小失大。