辦理住房不動產(chǎn)證是住房交易中相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)，也是購房者真正獲得住房產(chǎn)權(quán)的一個重要標(biāo)志。

、

但是在現(xiàn)實生活中，很多購房者在購房之后，卻遲遲拿不到不動產(chǎn)證。小編總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)認(rèn)為，遲遲拿不到不動產(chǎn)證，可能是以下5種情況。

情況1、開發(fā)商五證不全便銷售住房

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房（預(yù)售）銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動產(chǎn)證。

因此，小編建議五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

情況2、開發(fā)商擅自更改住房性質(zhì)、變更規(guī)劃

開發(fā)商已經(jīng)取得五證，但是私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。

情況3、交房時住房質(zhì)量未通過房管部門的驗收

開發(fā)商在交房的時候，住房的質(zhì)量要接受房管部門和業(yè)主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關(guān)證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。

情況4、房子被開發(fā)商抵押

如果開發(fā)商在資金不足的時候挑選將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經(jīng)抵押的住房進(jìn)行二次銷售，那么購買該住房的購房者將同樣無法辦理不動產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)住房被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責(zé)任。只有將住房解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。

情況5、開發(fā)商未交契稅

契稅有自行繳納和委托開發(fā)商代繳這兩種方式，一般是在購房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過期要收違約金。

如果是個人自行繳納則另說，如果是委托開發(fā)商繳納，錢給了開發(fā)商，卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發(fā)商將這筆錢挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的重要證明。

在這里小編要提醒大家，契稅憑證一定要保存好，因為契稅憑證不僅在辦理不動產(chǎn)證的時候要用，后期住房的交易買賣都要用到該憑證。