商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，且不可申請公積金貸款。

商住房和住宅房的區(qū)別是什么

1、商住房就是指可以商用，也可居住的住房，住宅房就是指提供居住的住房。

2、商住房占用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續(xù)期申請，住宅房無需申請，自動續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其住房質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其住房質量無法保證。

4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的住房，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型住房，其戶型面積一般在40-80平。

7、商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環(huán)境不錯的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房。

9、若是購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付住房的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

10、購房政策，住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。