利率變化是屬于不可抗力的因素，住房買賣中，因利率變化造成損失的，不承擔民事賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不可履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

住房買賣合同進行公證的手續(xù)

1、提交申請公證材料

買賣雙方向公證機關(guān)提交相關(guān)資料，包括：

出售方：公司營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、住房權(quán)證和土地使用證、商品房銷售許可證及買賣住房合同文本。

購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

2、公證人員審核材料

提交資料齊全后，公證機關(guān)首先要對提交材料是否齊備、屬實進行審核，還需要對合同要素進行審核：買賣雙方的基本情況；買賣住房的坐落位置、數(shù)量、住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積；住房買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣住房交付運行時間；辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

3、公證機關(guān)辦理公證手續(xù)

對需要審查的內(nèi)容審核完畢，工作人員將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理住房買賣合同公證手續(xù)。

住房買賣合同公證的注意事項

首先，住房買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)必須齊全，不齊全一般不予公證；再次，辦理合同公證應盡量委托律師代為辦理，從專業(yè)的角度和操作便利的角度來看，對買方都更有利。

簽訂住房買賣合同要注意什么

1、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方商議處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

2、盡量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不可因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂住房買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。